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Thursday, 12 April 2012

Est-il possible qu'on a totalement malcompris le problème des banlieues en France?

Aux fins de cet article je vais prendre le cas de trois banlieues - Plateau de Paris, Quartiers Nord de Marseille et Gurgaon de la Region Capitale Nationale de l'Inde.


"La pauvreté quotidienne ou la Violence? "


Dans la perception nationale française - c'est à dire les médias, le discours publique et les études scolaires, on se concentre trop sur la violence alors que le vrai problème des banlieues - c'est La Pauvreté Quotidienne.


Les Raisons historiques pour les reputations (bonne ou mauvaise) des banlieues


Je vais ici proposer l'idée que les problèmes actuels des banlieues en France ainsi que le prestige associé avec des banlieues en Inde (Gurgaon et cetera) sont tous les deux due à l'histoire architecturelle de ces quartiers..






Dans les années aprés-geurre, il y avait un mouvement architecturel qu'on appelle l'Urbanisme et le Modernisme de l'architecture. Ce mouvement à été avancé par des architetes comme Le corbousier, Frank Lloyd Wright et Ludwig Mies van der Roche.


Quelle est la signification de l'urbanisme moderniste dans un sens architectural?


Le mouvement moderniste de l'architecture urbanisme entraîne des quartiers précis voire géométriquement exactes. On construit souvent des gratte-ciels qui sont généralement en forme carrée ou rectangulaire avec une large utilisation de l'acier et des vitres qui sont en couleur verte de mer. On observe une démarcation stricte entre les zones résidentielles, commerciales et industrielles et absolument aucune des infractions sont autorisés.






Le Cas Français : Aprés la seconde geurre mondiale on avait besoin de beaucoup de main d'oeuvre pour la reconstruction. On a accueilli un grand nombre d'étrangers souvent des ex-colonies du Maghreb et du reste de l'Afrique. Les banlieues ont été construites dans un climat d'optimisme et l'idéalisme de ces travailleurs étrangers impliqués dans l'effort de reconstruction. A l'époque on croyait dans les idéaux comme les bâtiments géométriquement exactes et une frontière stricte entre les zones résidentielles, commerciales et industrielles.






Avec le passage du temps, on a découvert une préfèrence pour des villes plus organiques. Par exemple on a observé une nécessité des petits commerces de proximité dans les zones residentielles. La population française est stable et voire réduisante jusqu'a les années 80. Alors les élites préfèrent vivent en centre-ville et on a poussé les minorités (les français d'origine étrangère) vers ces banlieues. 






Le Cas Indien : On apprecie l'exactitude et la nature organisée de ville qu'offre le modernisme architectural. Il ya un énorme problème de la construction non autorisée dans les villes indiennes et les banlieues offrent un environnement planifié qui est beaucoup plus propre, spacieux et organisé. En plus la population indienne est en train de s'augmenter. Alors les nouveaux banlieues construit avec les principes de moderniste urbanism a l'esprit (comme Gurgaon dans la Region Capitale Nationale indienne) acquièrent une certain prestige et ce sont les élites qui déménagent dans ces zones.






En France les habitants des banlieues souffrent de la discrimination et ils ont piégé dans un cycle vicieux de la délinquance à cause de la pauvrété quotidienne et la pauvrété à cause d'une manque de motivation. Quand même il ya des associations bénévoles comme Secours Populaire Français (SPF) et Resto du Coeur qui jouent le rôle de rempart contre l'exclusion et la violence. Ils fournissent l'aide vestimenataire sous forme des vêtements usagés pour les pauvres. Resto du Coeur fournit l'aide alimentaire sous forme des répas gratuits.






Quelques suggestions pour amèliorer le sort des banlieues français


L'état français doit promouvoir la résolution des problèmes des banlieues par les habitants des banlieues eux-mêmes. Le rôle de l'état doit être de fournir de l'argent et de fournir le soutient logistique. On ne peut pas imposer une solution externe. C'est pourquoi on doit soutenir les programmes des associations bénévoles comme SPF et Resto du Coeur.


L'état doit établir des bureaux gouvernementaux dans les banlieues. Même les entreprises du secteur privé devraient être encouragés à mettre en place de nouveaux bureaux et des entreprises dans les banlieuesComme on peut déjà noter dans le cas des banlieues indiens comme Gurgaon, la création d'emplois conduit à la rénovation urbaine. Ce qui vas obliger tous les citoyens (même la bourgoisie) d'aller là-bas. Ce dernier vas resulter dans une amélioration de l'infrastructure, de la situation de sécurité et de la prestige des banlieues en France.






En conclusion, on a totalement mal-compris le problème des banlieues en France. Les médias, les intellectuelles et l'état francais doivent tous faire un effort de mettre-en-avance le vrai problème des banlieues - LA PAUVETE QUOTIDIENNE ET NON PAS LA VIOLENCE!!!

Friday, 9 March 2012

"Un abri abordable, de soi, pour tout le monde" - un fantasme ou une occasion ratée?




"Un abri abordable, de soi, pour tout le monde"




Tel était le slogan promis à nous la veille de notre indépendance par notre premier chef d'Etat Pandit Jawaharlal Nehru. Et pourtant, même 65 ans plus tard, la promesse n'est pas encore réalisée..




Permettez-moi de me présenter - Je suis un Constructeur / Entrepreneur. J'achete des terres et je construis des bâtiments. On me dit que ma profession est perçue d'être élitiste. Dans la conscience nationale, c'est nous qui sont considérés comme des obstacles à la propriété universelle résidentielle. Ca veut dire tout le monde pourrait avoir un logement abordable de soi, si seulement les constructeurs le voulaient..




Au contraire, je vous convaincrai - avant la fin de cet article que nous sommes des entrepreneurs laborieux et que nous sommes trés conscients de notre résponsabilité sociale. En plus, nous faison l'effort maximal pour étendre la propriété résidentielle même aux plus pauvres séctions de la société..




Les entrepreneurs étant hommes d'affaires - ils existent  dans le domaine privé. Ils existent dans un evironment exigeant voire difficile où ils sont reponsable premiérement à tout ceux qui ont investi dans ses entreprises. 






Dans les économies libérales, la construction (ayant besoin du capital intensive)  nécessite de nombreux investisseurs extérne. Ces investisseurs ont investi et demandera donc des rendements élevés sur leurs investissements. C'est un facteur qui contribue à des prix élevés d'appartements.




Je vais maintenant expliquer la raison principale pour les très hautes prix de l'immobilier en Inde :-

Si une entreprise privée veut commencer un nouveau projet résidentiel à Gurgaon (près de New Delhi), il faut un minimum de 100 acres de superficie (environ 4,05 million de metres carrés). Il ya des directives précises (fixé par l'État) à suivre concernant l'utilisation de ces 4,05 millions de mètres. Voici un exemple de l'utilisation des terres pour un noveau projet "township" conseillé par HUDA (Haryana Urban Development Authority) :




 L'Utilisation des Terres                                         Répartition en  
                                                                                     Pourcentage




1. Résidentiel                                                                        41% *

2. Transport / Communication                                              15%
   (Rues, Voies publiques,
    les arréts de bus et cetera)

3. Les Services Publics ( Déchets,                                        21%
    Urinoirs, Station d'éléctricité, 
    Réservoirs d'eau et cetera)

4. Publique / Quasi - Publique                                               20%
    i) Ecoles / Bureaux gouvernementaux
   ii) Commerciale - 10 % *                                                       

5. Les Espaces Ouverts                                                          12%
   ( Jardins et cetera)                           

Les prix pour l'utilisateur final de l'appartement sont très élevés en raison du fait que, bien que le constructeur paie pour chaque millimètre de ces 4.05 millions de mètres, on ne le permettre de faire un bénéfice que sur 51% de cette 4.05 millions de mètres (41% * - Résidentiel + 10% * Commerciale).



Même de ce 41%, nous réservons 10% de tout développement résidentiel pour les personnes sous le seuil de pauvreté. Ces maisons sont fournis à une base "sans but lucratif". Le problème est que ces maisons entrent le marché à des prix plus élevés parce que les pauvres souvent les vendre à profit, préférant vivre dans un hébergement locatif, mais avec une somme de l'argent importante (de la vente de ces maisons).


En fin de compte, c'est l'acheteur de maisons ou d'appartements qui subventionne la construction d'écoles, des voies publiques, des parcs et cetera et il est injuste d'accuser le constructeur / entrepreneur pour les hauts prix de l'immobilier.



En réalité, à partir d'un point de vue de Justice Sociale, les agriculteurs vendent leurs terres volontairement aux entrepreneurs et obtiennent un juste prix du marché. C'est le gouvernement qui lance des programmes d'Acquision Obligatoire des terres citant le bien du pays. Les agriculteurs n'ont pas d'autre choix, mais de céder leurs terres à un prix arbitraire décidée par le goverment. Si l'on considère le taux élevé de suicides de paysans dans le pays, c'est le constructeur / entrepreneur qui fait un service social pour le pays.






En conclusion de cet article assez long (selon mes critères de blog) Je voudrais vous demander - Pourquoi tous ces préjugés contre ma profession d'Entrepreneur / Constructeur?

Est-ce que vous nous avez culpabilisé juste parce-que nous sommes riches?

Tout le monde veut être un succès et veut avoir la richesse et la notoriété qui vient avec le succès..
Tous ceux qui lisez ceci, veulent être les meilleurs dans leurs professions choisies..
Est-ce que je mérite vos préjugés juste parce que je suis le meilleur dans la mienne?



Saturday, 11 February 2012

Le controverse de "Made in France" avant les élections présidentielles de 2012




Les produits fabriqués en France ont un certain prestige, une assurance de qualité. Même les investisseurs et producteurs étrangers (notamment les chinois) fabriquent des pièces détachées en chine et font un dernier assemblage en France - ce qui leurs donne le droit de mettre "Made in France" sur le produit finale.


Selon le code des douanes communautaires de l'Union Européenne, on peut commercialiser un produit en mentionnant le pays dans lequel " a eu lieu la dernière transformation où ouvraison substantielle"..


Cela permet de nombreux hommes à investir dans une équipe squelettique nue minimum en France et à maintenir les processus industriels maximum hors de l'hexagone. Il est un fait bien connu que les salaires industriels en Chine sont dix fois moins élevé qu'en France..

Il est ainsi compréhensible que "Made in France" est devenu une question sensible pour les élections présidentielles de 2012.



La Candidat de droite, Marine Le Pen a commencé la discussion en déclarant - "Je vuex une grande loi 'achetons français' pour défendre les PME"..


Le candidat de gauche M. François Hollande a répondu - "Le pacte de production. C'est la France qui s'améliore, qui innove, qui produit mieux, qui invente, qui respecte le travail. C'est ça, le patriotisme industriel"...





Le président sortant, M. Nicolas Sarkozy a déclaré - "Tout le monde dit 'Achetez français', je préfère dire 'Produire en France'  "  





Sa campagne est encore renforcée par le fait qu'il vient de réussir à obtenir le plus grand accord international de défense de tous les temps pour la France. L'armée de l'air  indienne a décidé d'acheter 124 avions français de classe Raphaël  pour 20 milliards de dollars. Et j'ai lu des articles indiquant que le bénéfice pour l'économie française, en cette période de crise économique, serait beaucoup plus grand que 20 milliards de dollars




Cela est dû au fait que la fabrication des avions a un effet multiplicateur important sur l'économie. Plus de 200 industries sont directement impliqués dans la production d'un avion. Il faut d'acier, le caoutchouc, le titane et plusieurs autres produits de la plus haute qualité pour faire Raphael - l'un des meilleurs avions de combat dans le monde.

Et c'est précisément ce type de fabrication, d'haute technologie et de valeur ajoutée, que la France tente d'encourager au sein de ses frontières..

Il est possible que l'Inde sera un partenaire pour la France dans ses aspirations, tout en prenant soin de ses propres intérêts nationaux..!


Thursday, 8 December 2011

"Speed Dating" (Rencontres rapides) : est-ce un concept pour les Indiens?



"La tristesse vient de la solitude du coeur...!"
                                                  -Montesquieu


De nos jours, avec la modernisation et la chute des familles conjointes, les jeunes se sentent seuls, voire isolés..



Faute d'une volonté de s'investir dans une relation amoureuse (pour laquelle il faut des efforts et des sacrifices)  l'alternative que l'on propose c'est "Speed Dating"..




"Speed Dating" c'est quand on commence une relation amoureuse sans avoir fait l'effort de connaître quelqu'un..


Les avantages  :  * On peut rapidement avoir une relation, sans gaspiller trop de temps sur des traditions, des rituels et des cérémonies.
                       
                         * Des fois on peut rencontrer des personnes inattendues, intéressantes.


                         * On peut améliorer son sens de communication, ce qui peut être utile dans sa carriére.




Les inconvenients :   * Une relation vite établie peut être annulée vite aussi !!

                               * Dans une courte durée on ne peut que connaître quelqu'un dans une manière superficiélle, on ne peut pas vraiment apprécier la personalité et les qualités d'une personne en quelques minutes, voire en quelques rencontres..


On peut même argumenter que les mariages arrangés en Inde - c'est de commencer une relation pour la vie aprés trés peu de rencontres de courte durée..



Au contraire cette situation est entiérement différente car les familles se rencontrent et discutent pour arriver à une compréhension mutuelle...



Espérant qu'au lieu d'avoir des relations temporaires et superficiélles, on fera l'effort de vraiment connaître et de s'accorder avec une personne.. 



Les marriages en Inde durent plus qu'une vie humaine - Selon la tradition hindoue chaque union matrimoniale dure 7 incarnations..!



"Celui qui étonne, n'étonne qu'une fois;

mais ce qui est remaquable - est de plus en plus admiré"
                                                -Romand Rolland





Friday, 25 November 2011

Bonjour Carrefour et Walmart, Je vous attends à Faridabad ou Gurgaon ( Le gouvernement indien ouvre le secteur de la distribution organisé aux investissements étrangers)




Je suis si heureux que je me sens au septième ciel, après plus d'une décennie de rigoureux, parfois acrimonieux, débats - enfin, le cabinet indien a autorisé IDE (Investissement Direct Etrangere) de 51% dans le commerce de détail muti-marques ( 100% dans le commerce de détail de marque unique)..



Bien qu'il y ait une résistance significative à partir de partis de gauche indiens dans la croyance que cette étape va forcer des petites entreprises à fermer boutique, l'élite politique indienne a finalement fait le calcul que les avantages dans les infrastructures seront plus que des reculs temporaires dans l'emploi..



En fait un politicien indien a même proclamé que les investissements étrangers permettront de créer 10 millions d'emplois directs au cours des cinq prochaines années.. et l'on estime qu'une proportion très importante de la production agricole indienne est perdue à cause du manque d'infrastructures technologiques (comme la réfrigération et les moyens de transport des produits périssables rapides) dans les intérieurs du pays - tout ce que va changer avec les massifs investissements étrangers..!!

Ce qu'il ya dedans pour le investisseurs étrangers ?


Dimension du secteur actuellement : 28 milliards de dollars

Taille estimée en 2020                     : 260 milliards de dollars

C'est une opportunité gagnante pour tout le monde - Si vous lisez ceci et de travaillez pour un détaillant international - Dépêchez-vous je vous attends à Faridabad ou Gurgaon..!!!


Tuesday, 1 November 2011

Un afflux des cerveaux : la fuite des cerveaux à l'envers pour l'Inde..!!!




A travers les décennies de 60, 70 même jusqu'aux années 90, l'Inde s'inquiètait profondément de la fuite des cerveaux..


On craignait que la crème de la crème de la société indienne quitterait pour l'ouest à la recherche de meilleures opportunités professionnelles. C'était des personnes en qui l'Inde avait investi beaucoup (les professionnels de l'IIT, IIM, AIMS etcetera ). Souvent toute la production de certains instituts prestigieux partaient au Royaume-Uni ou aux Etats-Unis..




Je me souviens d'une blague dans laquelle l'un de mes oncles s'est décrit comme le meilleur de sa classe en Inde .. c'était parce qu'il était le seul qui à y être resté - tous les autres étaient déjà partis aux Etats-Unis...


Comment les choses ont changé!!


Avec des difficultés économiques dans l'Ouest, certains Indiens qui avaient émigré à l'Ouest veulent retourner en Inde pour profiter de l'histoire de la croissance indienne.. Une différence énorme c'est que la plupart d'entre eux sont partis comme élèves débutants et ils retournent en tant que investisseurs expérimentés qui démarrent de nouvelles entreprises (qui ajoutent à l'économie indienne)..



Sabeer Bhatia (l'inventeur de hotmail) est l'exemple le plus frappant qui vient à l'esprit. Il est bien connu qu'il vit six mois par an en Inde. Après avoir vendu Hotmail à Microsoft, il a créé une entreprise de commerce électronique appelé "Arzoo" et aussi un projet immobilier dans le Punjab...



De plus, ce "retour des cerveaux" n'est pas simplement limité aux personnes d'origine indienne - de plus en plus, les entreprises indiennes emploient des professionnels talentueux de partout dans le monde...



Récemment, le Grand-Prix formule-un des courses organisées près de New Delhi ont connu un succès acclamé...